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房地產(chǎn)調(diào)控加倉 房子價(jià)格依然增漲怎么回事？對于此事鍍鋅管廠家給大家講解全國房價(jià)上漲過快有四點(diǎn)緣故
即然“指導(dǎo)價(jià)”和“治理”沒法根除，處理房地產(chǎn)業(yè)難題是否還有其他辦法？
處理問題首先尋找造成問題緣故。
全國房價(jià)上漲過快有四點(diǎn)緣故：
一是，通漲，造成財(cái)產(chǎn)價(jià)格泡沫發(fā)生，我國的M2增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平增速。
二是，土地資源失衡，一線和熱門二線城市人口流入，土地資源供給不足，三四線城市人口的增長遲緩，土地出讓太多。
三是，土地財(cái)政依靠，土地財(cái)政造成土地價(jià)格只漲沒跌，地價(jià)提高幅度高過房子價(jià)格增長率。“全國房價(jià)上漲背后是土地資源財(cái)政制度在作祟。”顧云昌坦言。
四是，百姓欠缺投資方式，房地產(chǎn)業(yè)居住屬性以外的項(xiàng)目投資特性突顯。“購買到搶到就是賺到，大伙兒當(dāng)然去選房。”顧云昌說。
如果把全國房價(jià)上漲的主要原因一一對應(yīng)，貨幣政策實(shí)施者和執(zhí)行者是中央銀行；出讓土地使用權(quán)的以前是國土部門，目前是自然資源部；土地財(cái)政歸財(cái)政局管；擴(kuò)寬投資方式，還涉及到股票市場、債券市場等。
弦外之音，房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化的建設(shè)不僅僅是住建部門的事情，還涉及到金融業(yè)、稅務(wù)、土地制度等各個(gè)方面難題。牽一發(fā)而動(dòng)全身。處理房地產(chǎn)問題，必須綜合考慮。
常態(tài)化的建設(shè)的因素很多，甚至可以說是房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化建立起，全部宏觀經(jīng)濟(jì)政策的長期規(guī)章制度可能就差不太多了。